На востоке Украины сложилась парадоксальная ситуация на рынке недвижимости. Квартиру можно купить за 7-8 тысяч долларов, а сдаются они по 1000-2000 грн в сутки. Такое жилье окупится уже через 12-14 месяцев, что делает регион уникально привлекательным для инвесторов, несмотря на военные риски.
Видео дня
OBOZ.UA выяснил, как можно заработать на такой недвижимости и какие риски есть, об этом говорится в публикации, которая вскоре будет опубликована. На профильных площадках можно найти однокомнатные квартиры в Славянске и Краматорске за 7-8 тысяч долларов, а иногда даже по ценам ниже.
Трехкомнатные с ремонтом иногда стоят до $15 тысяч, а старые «хрущевки» – еще дешевле, от $5 тысяч. «Основная причина таких цен – выезд населения и риски постоянных обстрелов. Около 60% продаж связаны именно с тем, что владельцы покидают города и хотят быстро продать жилье», – объясняет местный риелтор Владислав Савченко.
По его словам, на продажу чаще выставляют двухкомнатные квартиры, чуть реже однокомнатные, а трехкомнатные менее популярны среди покупателей. «Все зависит от цены: если квартира выставлена ниже рынка, ее могут купить за день-два», – добавляет эксперт.
Спрос на аренду в городах востока стабильно высокий. Сюда приезжают военные, волонтеры, журналисты, международные миссии, что формирует постоянный спрос.
- посуточная аренда: от 1000 до 2000 гривен за квартиру, иногда даже больше;
- месячная аренда: двух- и трехкомнатные квартиры сдают по 8-12 тысяч гривен, а в Дружковке цены достигают 16 тысяч гривен.
«Даже в небольших городах аренда часто равна киевским ценам. Если спрос есть, квартиры снимают очень быстро, а владельцы уверены, что найдут арендатора», – рассказывает риелтор.
Если приобрести квартиру за $7–8 тысяч (примерно 280–320 тыс. грн) и сдавать ее посуточно по 1200 грн в сутки, даже при условиях неполной загруженности (20 дней в месяц) можно зарабатывать около 24 тысяч гривен в месяц (600 долларов). Это означает, что вложения окупятся всего за 12–14 месяцев.
Для сравнения: в Киеве или Львове однокомнатная квартира стоит от $50-60 тысяч, но месячная аренда редко превышает $500. Там реальный срок окупаемости составляет от 12 до 20 лет.
«На востоке мы видим уникальную ситуацию: инвестиции окупаются в несколько раз быстрее, чем в мирных регионах. Но следует учитывать и риски — это зона боевых действий, и покупатель должен понимать, что объект может пострадать от обстрелов», – отмечает Савченко. Риелтор говорит, что покупатели делятся на две категории:
- те, кто уехал и не планирует возвращаться (продают жилье);
- те, кто наоборот покупает квартиры как инвестицию в арендный бизнес.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!
10001000ПодписатьсяТегиУкраинаПокупка жильяАренда жильяАрендасмарт-квартирыквартиранедвижимостьрынок недвижимостиРедакционная политика
Вернуться на главную OBOZ
